L'agenzia Belluno Immobiliare appartiene al Gruppo agenti immobiliari DolomitiRe.

Si tratta di un gruppo di agenti immobiliari della provincia di Belluno, che condivide finalità e risorse utili a chi opera nel settore. Aderendovi hai la possibilità di avere:

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Nel guardare all’investimento immobiliare occorre tenere sempre presenti, una serie di regole elementari ma molto utili.
 

Regola numero 1:

per chi ha la casa in affitto, l’acquisto di un appartamento, di un immobile unifamiliare o di una villetta è sempre un’operazione positiva in qualsiasi momento. Infatti, specialmente se l’acquisto viene effettuato in età giovanile, si verificherà inevitabilnente che la rata del mutuo (se è stata scelta la formula del tasso fisso) rimarrà immutata per 20 o 30 anni mentre, salvo casi sfortunati, il reddito personale, anche da lavoro dipendente, salirà significativamente. Se quindi nei primi anni la rata di un mutuo a tasso fisso può risultare molto pesante e comportare notevoli sacrifici, con il tempo la stessa diventerà sempre più leggera, sino a non passare più in relazione alla crescita regolare della retribuzione.

Regola numero 2:

l’acquisto di un appartamento per abitarvi è sempre positivo nonostante, magari, la dimensione e quindì si sappia in partenza che a breve-medio termine dovrà essere venduto per le accresciute esigenze e l’aumento del numero dei componenti della famiglia. La crescita di valore dell’appartamento, per così dire di passaggio, aiuterà infatti a poterne comprare dopo qualche anno uno più grande, sul quale sarà possibile trasferire il mutuo e ottenerne un incremento da parte della banca.

Regola numero 3:

nonostante il valore reale della regola numero 2, se solo si ha la possibilità conviene sempre comprare un appartamento più grande di quelle che sono le necessità del momento; infatti, così si eviteranno i fastidi del cambiamento, si risparmieranno i soldi del trasloco e una rata che appare insopportabile nei primi due-tre anni diventa invece più che sopportabile subito dopo.

Regola numero 4:

se si è acquistato un appartamento che nel tempo diventa insufficiente, prima di venderlo conviene valutare bene se per caso con il reddito nel frattempo aumentato non si possa pagare la nuova rata del mutuo, da chiedere ex novo per il nuovo e più grande appartamento, affittando il primo a un canone che da solo finanzia il vecchio mutuo. Ciò sarà più possibile in quanto il primo appartamento sia stato aquistato a buon prezzo in una zona che si poteva ipotizzare si sarebbe rivalutata.

Regola numero 5:

prima di acquistare occorre sempre esaminare le potenzialità di rivalutazione della zona e della tipologia del palazzo; occorre non spaventarsi se l’operazione presenta ostacoli da superare; i veri affari si fanno sempre acquistando appartamenti dove ci sono complicazioni burocratiche o finanziarie da superare.

Regola numero 6:

prima di acquistare, esaminare bene, fra gli altri documenti, il regolamento condominiale, nel quale possono scandirsi sia aspetti negativi che positivi.

Regola numero 7:

il momento giusto per comprare, ovvio dirlo, è sempre quando il mercato è debole o non in forte salita, esattamente come il momento attuale. E poiché in economia e negli acquisti la psicologia conta moltissimo, occorre avere coraggio proprio mentre c’è crisi. Chi riesce a farlo non sbaglia, per tutte le ragioni soggettive e oggettive descritte sopra.
Ci sono quindi le condizioni economico-finanziarie e psicologiche perché il mercato immobiliare si rimetta definitivamente in moto, alimentando in questo modo una larga parte del ciclo degli investimenti del settore edile, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni, il ciclo degli arredamenti e il ciclo finanziario che da soli possono fare da motore di avviamento del resto dell’economia.
Ecco perché negli Stati Uniti, gli indici di costruzione di nuove case, dei prezzi delle case già esistenti, del numero delle transazioni di immobili, vengono scrutati con tanta attenzione. Se i dati puntuali di questo ultimo periodo pubblicati nell’inchiesta all’interno saranno confermati nelle rilevazioni successive, sia in Italia che all’estero e in particolare negli Stati Uniti, un altro significativo passo avanti sull’uscita dalla crisi sarà compiuto.
Ma questo periodo, fra qualche mese, si rivelerà ideale, così come lo sono stati per la borsa gli ultimi 12 mesi, per fare buoni investimenti e buoni guadagni.

Dal 1° luglio 2009 è in vigore l’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica agli atti di compravendita o locazione di tutti gli edifici, a prescindere dall’epoca di costruzione e dalla superficie utile, come previsto dal Dlgs 192/2005.

L’emanazione delle Linee Guida Nazionali pone fine al periodo transitorio disciplinato fino ad ora dal Titolo II del d.lgs. 192/2005 e precisamente, in base all’art. 11 co. 1-bis del decreto 192, dal 25 luglio l’Attestato di Qualificazione Energetica (AQE) sarà definitivamente dismesso come documento di certificazione energetica in favore dell’Attestato di Certificazione Energetica (ACE).

In considerazione del co. 1-ter dell’art. 11, gli Attestati di Qualificazione Energetica fino ad ora utilizzati perderanno la loro efficacia trascorsi dodici mesi dall'emanazione delle Linee guida nazionali, e pertanto dal 26 giugno 2010 la certificazione energetica degli edifici sarà affidata esclusivamente ai modelli di ACE per come predisposti all’Allegato 6 del decreto.

Fino a questa data, in sostanza, gli immobili già dotati dell’AQE potranno continuare a circolare con tale Attestato, ma dal 26 giugno 2010 qualora si debba procedere al trasferimento a titolo oneroso dell’immobile che fu dotato di AQE, si dovrà procedere alla sostituzione del predetto Attestato ormai inefficace ai fini della dotazione, con un nuovo documento - ACE - redatto secondo le indicazioni contenute nel punto 8 dell’All. A ed in base al modello di cui all’All. 6, che si differenzia dall’AQE essenzialmente per due elementi.

• L’indicazione della classe energetica dell’edificio, che manca nell’AQE;
• Il Soggetto certificatore, che non potrà più essere un soggetto coinvolto nella proprietà, ovvero nella progettazione o realizzazione dell'edificio, ma al contrario dovrà essere un soggetto imparziale ed indipendente e di ciò ne dovrà dare conto nell’ACE stesso (si veda all’ALL. 6, il punto 14). Tale dichiarazione assume rilevanza anche penale ai sensi degli artt. 359 e 481 c.p.

La redazione del documento ACE avviene sotto l’esclusiva responsabilità del soggetto certificatore competente.

Gli attuali AQE devono essere utilizzati in ogni caso dal soggetto certificatore per la redazione dell’ACE, unitamente alle risultanze di un’eventuale diagnosi energetica che sia già stata compiuta sull’immobile (punto 8 ALL. A).

Nulla cambia per il costruttore, il quale rimane in ogni caso soggetto alla sanzione di cui all’art. 15 co. 7 del decreto 192 nell’ipotesi in cui ometta di consegnare l’ACE contestualmente alla consegna dell’immobile.

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